recherche immobiliere

Photo n° -

    La recherche immobilière par Marjolaine CHOMEL (agence immobilière à LYON 4) CHOMEL IMMOBILIER)   

 Les principales conditions sont:   

 1)     -que vous soyez décidé(s) à acquérir un BIEN sur Lyon ou les alentours dans un délai limité de 3 mois à 1 année (timing à voir ensemble).  

 2)     -que vous  puissiez être réactif(s) sur un achat, si je vous trouve un bien qui peut se vendre rapidement et correspond totalement à vos critères.( vous déplacer rapidement ou m’autoriser à le bloquer dans la mesure du possible)  

 3)     -que nous étudions très précisément ensemble lors d'un rendez-vous d'environ 1h à 1h30 (idéalement de visu mais possible par téléphone) votre cahier des charges (budget compris) et que nous nous engagions ensemble par la signature d’un mandat de recherche.  

 4)   -que vous cessiez toute recherche ou si vous êtes tentée d'aller regarder les annonces,  me transmettre celles que vous avez remarqué; que je puisse les voir et contacter les propriétaires ou agences si ce n'est pas déjà fait de mon côté.   Nous vous accompagnons ensuite jusqu’à la réitération chez le notaire. Nos honoraires  vous sont facturés à la réitération ; comme lors d’une acquisition classique ; conformément à la loi Hoguet .        

 Les étapes de votre recherche : ·       

1) Notre rendez-vous d’1h à 1h30 pour établir précisément votre cahier des charges et la signature d’un mandat de recherche exclusif. ·      

2) La sélection des biens par mes soins sut tous les supports de vente et via mon réseau. ·       

3) Les visites que je fais des biens qui sont encore à la vente et correspondent précisément à votre cahier des charges. ·        

4) Envoi par nos soins des compte-rendu des visites que j’ai effectuées. ·        

5) La réaction de votre part à chacun des compte-rendu que nous  vous avons fait parvenir ( par mail ou téléphone selon vos préférences). ·      

6) La visite ensemble d’un ou de plusieurs biens qui retiennent particulièrement votre attention. ·       

7) L’aide à la négociation pour la réalisation d’une offre d’achat le cas échéant. ·        

8) La réunion par nos soins des documents inhérents à l’acquisition de votre bien ; conformément à la loi ALUR, qui seront annexés par votre notaire au  compromis de vente ·       

 9) La signature du compromis de vente chez le notaire et votre  réception de la lettre recommandée qui ouvre votre droit de rétractation de 10 jours conformément à la loi. ·        

10) La revisite avant signature de l’acte définitif. ·       

11) La réitération chez le notaire et le règlement de nos honoraires. ·        

Prenez le temps de la réflexion ; par notre accompagnement, vous êtes assuré d’emménager prochainement dans un appartement ou une maison qui vous correspondent complètement à vos exigences.   ·        

Nos tarifs se situent entre 2.5% et 4% du prix de votre acquisition ; ils sont précisément indiqués dans notre rubrique « nos tarifs »   2) : Dans le cadre d’un mandat de recherche exclusif, ils sont à  la charge de l’acquéreur : Nos honoraires sont dégressifs en fonction du budget de la recherche ; ils se  situent entre 3% et 4 % TTC du prix d'achat net vendeur. Mais sont aussi forfaitaires ; en particulier lorsque la fourchette de votre budget est  variable en fonction d’un budget de travaux envisagé. Compter autour de 8000€ TTC pour la recherche d’un bien allant jusqu’à  200 000€ et jusqu’à 25 000€ TTC pour un bien dont le budget se situe autour de 1 000 000€ .   Tarification de la recherche sur mesure : De 2.5% à 4 % TTC du prix de votre acquisition. ·        

Dans le cadre d'une transaction réalisée entre particuliers, ils sont équivalents aux honoraires que je pratique pour la vente d’un bien soit ; compter 2.5% à 4% du prix net vendeur ; mais dégressif ; soit 8000€ pour la recherche d’un bien situé autour de 200 000€ environ et 9 000€ pour un bien à 3 00 000€ environ ;  15 000€ pour un bien allant jusqu’à 600 000€…et jusqu’à 25 000€ pour un bien d’une valeur de 1 000 000€.   ·        

Dans le cadre d'une transaction réalisée avec le concours d'une agence immobilière, ils sont, soit partagés en partie ou totalement avec l’agent immobilier partenaire, soit ajouter à ceux de l’agence si cette dernière ne pratique pas le partage d’honoraires.   ·        

C’est pourquoi nous vous proposons un forfait ; votre budget pouvant varier en fonction du bien trouvé ; en particuliers si vous acceptiez des  travaux de rénovation, amélioration ou transformation de votre acquisition.   ·       

Dans tous les cas nos honoraires sont dus  à de la signature de l'acte authentique. Aucun frais de dossier n’est demandé avant la réitération conformément à la loi HOGUET ; nos estimations sont gratuites.