GEOLOCALISATION APPROXIMATIVE DU BIEN*
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Appartement Lyon
69004, achat appartement
4 pièces
67 m²
369 000 €
Marjolaine vous propose ce magnifique T4 de 67 m2 carrez ( doté de plusieurs mezzanines)
dont la surface optimisée et la décoration de grande qualité en font un bien d'exception.
Situé sur le cours d'Herbouville, partie du 4ème arrondissement de LYON des quais du Rhône, limitrophe du quartier de l'Opéra ( Lyon premier) et du 6ème arrondissement ( et de la Part-Dieu et sa gare SNCF) et son fameux parc zoologique de la tête d'Or.
Vous serez charmés par la chaleur de ce lieu et sa volumétrie, cet appartement offrant une hauteur sous plafonds de 3.50 m, la qualité de ses parquet, ses carrelages de style « travertins » et tommettes d'époques, et la voûte sous laquelle on passe pour accéder à la pièce de vie avec cheminée ancienne ( hors service naturellement, mais réutilisé en espace home cinéma).
L'appartement se compose d'un un vaste hall qui distribue une salle de bain optimisée, puis 3 chambres, dont 2 de petite surface compensée par des mezzanines, idéal pour y placer un lit, et la petite chambre parentale. On accéde ensuite à la magnifique pièce de vie de 25 m2 à double orientation , aux murs en pierres apparentes, cuisine équipée de qualité ; sol en carrelage d'époque, télévision amovible.
un seul inconvénient cet appartement si calme et si chaleureux manque légèrement de luminosité puisque situé au premier étage sur cour avec ascenseur, (pas fait pour ceux qui rêvent d'habiter au soleil…)
Quant au quartier, il vient d'être entièrement rénové et est très bien desservi par les transports en commun et les axes routiers, à pieds aussi avec sa passerelle qui conduit les piétons au parc en face.…
Aucun travaux à prévoir ans l'appartement rénové récemment ; nombreux rangements, fenêtres en double vitrage bois, électricité récente, chauffage individuel avec chaudière au gaz encastrée dans un placard…
Charges mensuelles : 80€, taxe foncière : 800€
Copropriété de 20 lots principaux, garage à vélos dans la cour, une cave de 8 m2 de qualité au sol bétonné complète ce bien.
A voir rapidement, idéal famille 2/3 enfants, ou investisseur pour collocation ( 3 étudiants).
Caracteristiques
- Surface séjour : 25 m²
- Année construction : 1850
- Exposition : Sud ouest
- Vue : Citadine
- Eau chaude : Individuelle gaz
- État intérieur : Excellent
- Standing : Bourgeois
- 3 chambres
- 1 salle de bain
- 1 toilette
- 1 cave
Prestations
- Ascenseur
- Double vitrage
- Résidence sécurisée
- Calme
- Porte blindée
- Résidentiel
Informations légales
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369 000 €
Honoraires à la charge du vendeur, bien en copropriété (40 lots dans la copropriété), charges courantes annuelles 960 € (80 € par mois), notre barème de prix est consultable ici
Contact agence
CHOMEL IMMOBILIER
siège social: 5 Avenue de Birmingham
69004
Lyon
06 89 02 27 76
marjolaine@chomel.immo
