Vente appartement
Lyon (69004) - réf. 603V116A

Exclu Favori

Appartement Lyon
69004, achat appartement 4 pièces 67 m²

360 000 €



Marjolaine vous propose ce magnifique T3 bis ( 3 chambres dont 1 de 10 m2 et 2  de 7.70 m2 avec mezzanines, qui pourraient être réunies en une grande) de 67 m2 carrez, dont la surface optimisée et la décoration de grande qualité en font un bien d'exception.

Il se situe au premier étage d'une copropriété bien entretenue du cours d'Herbouville, partie du 4ème arrondissement de LYON des quais du Rhône, limitrophe du quartier de l'Opéra et en face du 6ème.

Vous serez charmés par la chaleur de ce lieu et sa volumétrie, cet appartement offrant une  hauteur sous plafonds de 3.50 m, la qualité de ses parquet, ses carrelages et tommettes d'époques, et la voûte sous laquelle on passe pour accéder à la pièce de vie avec cheminée ancienne.

L'appartement se compose d'un un vaste hall qui distribue une salle de bain optimisée, les 3 chambres, et le w-c séparé, pour finir sur cette magnifique pièce de vie de 25 m2 avec cuisine équipée de qualité , aux murs en pierres apparentes ; sol en carrelage d'époque, télévision amovible.

un seul inconvénient cet appartement si calme et si chaleureux manque légèrement de luminosité puisque situé au premier étage sur cour avec ascenseur.

Quant au quartier, il vient d'être entièrement rénové et est très bien desservi par les transports en commun et les axes routiers, et à proximité de tout à pieds.

Aucun travaux à prévoir ans l'appartement rénové récemment ; nombreux rangements, fenêtres en double vitrage bois, électricité récente, chauffage individuel avec chaudière au gaz.

Charges mensuelles : 80€, taxe foncière : 800€

Copropriété de 20 lots principaux, garage à vélos dans la cour, une cave de 8 m2 de qualité au sol bétonné complète ce bien.

A voir rapidement, idéal famille 2/3 enfants, ou investisseur pour collocation ( 3 étudiants).

Caracteristiques

  • Surface séjour : 25 m²
  • Année construction : 1850
  • Exposition : Sud ouest
  • Vue : Citadine
  • Eau chaude : Individuelle gaz
  • État intérieur : Excellent
  • Standing : Bourgeois
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 toilette
  • 1 cave

Prestations

  • Ascenseur
  • Double vitrage
  • Résidence sécurisée
  • Calme
  • Porte blindée
  • Résidentiel

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